Piano particolareggiato del centro storico e matrice dell’insediamento in adeguamento al piano paesaggistico regionale

adozione ai sensi dell’art. 20 della L.R. 45/89 e ss.mm.ii
VERBALE DI ADUNANZA DEL CONSIGLIO COMUNALE N° 15/2016


INDAGINE STORICO-URBANISTICA E ANALISI DEL TIPO EDILIZIO

Relazione illustrativa

1_ QUADRO GEOGRAFICO STORICO
1_1_Ambito storico culturale
1_2_Morfologia del territorio e percorsi arcaici di insediamento
1_3_Quadro geografico storico territoriale al 1844
1_4_Assetto insediativo e viabilità attuale
1_5_Tracce e testimonianze dell’insediamento antico e medievale
1_6_Funzioni e ruoli nelle reti insediative territoriali: reti culturali, progettualità e servizi

2_ QUADRO STORICO DEL TERRITORIO COMUNALE
2_1_Confronto quadro unione carta catasto De Candia (1844) e quadro unione catastale d’impianto (1900-20)
2_2_Ambito paesaggistico dell’insediamento

3_ QUADRO STORICO DELL’URBANO
3_1_Confronto cartografia De Candia – Catasto 1900 (Carta d’impianto) – Catasto 1949 (Carta di visura)
3_2a_Crescita dell’abitato: 1° e 2° fase
3_2b_Crescita dell’abitato: 3° e 4° fase
3_3_ Assetto insediativo e gerarchia dei percorsi al catasto del 1900 (base carta catastale di impianto)
3_4_ Nodalità e polarità urbane

4_ ANALISI DEI TIPI EDILIZI
4_1a_Individuazione dei macrolotti e della prevalenza dell’isorientamento delle corti su carta catastale di impianto
4_1b_Individuazione dei tipi edilizi di base su carta catastale di impianto
4_1c_Individuazione dei tipi edilizi di base su base aerofotogrammetrica e foto aerea
4_1d_Individuazione dei tipi edilizi su foto aerea zenitale
4_2a _Esempi rappresentativi dei tipi edilizi individuati (Casa a corte doppia) rivedere testi
4_2b _Esempi rappresentativi dei tipi edilizi individuati (Casa a corte antistante)
4_2c _Esempi rappresentativi dei tipi edilizi individuati (Casa su percorso)
4_2d _Esempi rappresentativi dei tipi edilizi individuati (Palazzotto su percorso)
4_2e _Esempi rappresentativi dei tipi edilizi individuati (Edificio arretrato su filo strada)
4_3a_Abaco dei tipi edilizi
4_3b_Abaco dello sviluppo del tipo edilizio a corte
4_4a_Individuazione nel tessuto urbano dei tipi edilizi nello sviluppo diacronico _A1 casa a corte doppia
4_4b_Individuazione nel tessuto urbano dei tipi edilizi nello sviluppo diacronico _ A1 casa a corte doppia
4_4c_Individuazione nel tessuto urbano dei tipi edilizi nello sviluppo diacronico _ A1 casa a corte doppia
4_4d_Individuazione nel tessuto urbano dei tipi edilizi nello sviluppo diacronico _ A2 casa a corte antistante
4_4e_Individuazione nel tessuto urbano dei tipi edilizi nello sviluppo diacronico _A2 casa a corte antistante
4_4f_Individuazione nel tessuto urbano dei tipi edilizi nello sviluppo diacronico _ A2 casa a corte antistante

5_ INDAGINE DEL PATRIMONIO URBANO
5_1a_Rapporti tra tessuto urbano consolidato e margini
5_1b_Rapporti tra tessuto urbano consolidato e margini
5_2_Spazi pubblici slarghi e piazze
5_3a_Spazi pubblici: pavimentazioni e corti private
5_3b_Spazi pubblici: illuminazione pubblica e arredo urbano
5_3c_Spazi pubblici: fontane e sculture
5_3d_Spazi pubblici: murales
5_3e_Spazi pubblici: sculture

6_ INDAGINE DEL PATRIMONIO EDILIZIO
6_1_ Data o epoca di impianto degli edifici (scala 1:2000 su U.E )
6_2 _ Tipologie edilizie _Rilevanze urbane e paesaggistiche (scala 1:2000 su U.E )
6_3 _Rilevanze urbane e architettoniche e criticità (scala 1:2000 su U.E)
6_4 _ Consistenza edilizia: indice fondiario e rapporto copertura (scala 1:2000 su U.E)
6_5_Interventi subiti nel tempo (scala 1:2000 su ve)
6_6_Permanenza dell’impianto urbano originario _ Permanenza dei caratteri originari (scala 1:2000 su ve)
6_7_Stato di conservazione dell’abitato (scala 1:2000 su ve)
6_8_ Tipo d’uso (scala 1:2000 su ve)
6_9a_Complessi e manufatti di carattere emergente e monumentale
6_9b_Complessi e manufatti di carattere emergente e monumentale: Chiesa di Santa Barbara
6_9c_Complessi e manufatti di carattere emergente e monumentale: Monte Granatico
6_9d_Complessi e manufatti di carattere emergente e monumentale: Casa del Conte Toufani
6_9e_Complessi e manufatti di carattere emergente: Caseificio

7_ CARATTERI COSTRUTTIVI DEGLI EDIFICI
7_1_Abaco delle murature
7_2_Abaco dei portali
7_3_Abaco delle porte
7_4_Abaco delle finestre
7_5_Abaco delle soluzioni di gronda e di coronamento
7_6_Abaco delle criticità

PROGETTO DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO

I. RELAZIONE ILLUSTRATIVA
A_1_ Relazione urbanistica
A_2_Relazione paesaggistica

J NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
B_1_ Norme tecniche di attuazione
B_2_ Glossario delle tipologie e dei caratteri costruttivi
B_3_VTI – Varianti tipologiche di intervento
B_4_Abachi degli elementi costruttivi
B4_1 Coperture; B4_2 Solai; B4_3 Soluzioni di gronda; B4_4 Portali; B4_5 Serramenti: portali; B4_6 Serramenti: porte e finestre; B4_7 Loggiati; B4_8 Intonaci e finiture; B4_9 Tabelle del colore: pitture alla calce; B4_10 Tabelle del colore: intonaci colorati; B4_11 Recinzioni.

K LINEE GUIDA PER L’INTERVENTO NEGLI SPAZI PUBBLICI E TIPOLOGIE DI RIFERIMENTO PER L’ARREDO
C_1_Linee guida trattamento pavimentazioni stradali
C_2_Linee guida illuminazione pubblica e arredo urbano

L RILIEVO DELLO STATO ATTUALE E PROGETTO:
D_1_ Pianificazione vigente nell’area di Piano
D_2_1_ Planovolumetrico dello stato attuale (Scala 1:1000) - Analisi della consistenza edilizia e dati planivolumetrici Planovolumetrico di progetto (Scala 1:1000)- Nuova configurazione planovolumetrica e trasformazioni previste interventi urbanistici e dati planivolumetrici
D_2_2_ Planovolumetrico di progetto (Scala 1:1000) - Interventi urbanistici, decrementi e incrementi volumetrici e individuazione del tipo edilizio
D_3_ Geometria delle coperture (Scala 1:1000) - Analisi morfologica e materica Interventi prioritari di adeguamento formale delle coperture (Scala 1:1000) - Nuova configurazione morfologica
D_4_ Qualità e criticità urbane (1:1000)
D_5_ Individuazione delle aree vincolate dal Piano – Base catastale (Scala 1:1000)
D_6_ 1_ Isolato a (u.e. da 1 a 14) Planivolumetrico di stato attuale (Scala 1:500) _ Planivolumetrico di progetto (Scala 1:500) Coperture di stato attuale (Scala 1:1000) _ Coperture di stato attuale con indicazione delle coperture più rappresentative da modificare (Scala 1:1000) Profili di stato attuale (Scala 1:500)_Profili di progetto (Scala 1:500) Pictometrie più significative (Scala 1:1000) Stralcio carta catastale di impianto (Scala 1:1000) Individuazione degli isolati nel contesto (Scala 1:5000)
D_6_ 2_ Isolato b (u.e. da 15 a 24)
D_6_ 3_ Isolato c (u.e. da 72 a 87)
D_6_ 4_ Isolato d (u.e. da 25 a 46) - Isolato e (u.e. da 47 a 57)
D_6_ 5_ Isolato f (u.e. da 62 a 69) - Isolato g (u.e. da 58 a 61 – da 70 a 71)
D_6_ 6_ Isolato h (u.e. da 124 a 137) - Isolato n (u.e. da 153 a 163) – Isolato o (u.e. da 119 a 123)
D_6_ 7_ Isolato i (u.e. da 88 a 107)
D_6_ 8_ Isolato l (u.e. da 108 a 115) - Isolato m (u.e. da 116 a 118)
D_6_ 9_ Isolato p (u.e. da 138 a 152)
D_7_ Mitigazione degli elementi edilizi incoerenti (Scala 1:2000 su u.e. )

M SCHEDE DELLE UNITÀ EDILIZIE
E_1_ Isolato a (u.e. da 1 a 14)
E_2_ Isolato b (u.e. da 15 a 24)
E_3_ Isolato c (u.e. da 72 a 87)
E_4_ Isolato d (u.e. da 25 a 46) - Isolato e (u.e. da 47 a 57)
E_5_Isolato f (u.e. da 62 a 69) - Isolato g (u.e. da 58 a 61 – da 70 a 71)
E_6_ Isolato h (u.e. da 124 a 137) - Isolato n (u.e. da 153 a 163) – Isolato o (u.e. da 119 a 123)
E_7_ Isolato i (u.e. da 88 a 107)
E_8_l (u.e. da 108 a 115) - Isolato m (u.e. da 116 a 118)
E_9_ Isolato p (u.e. da 138 a 152)

N ELENCO DELLE UNITÀ EDILIZIE: CONSISTENZA – CALCOLO DEI VOLUMI
Elenco delle unità edilizie : Consistenza di stato attuale - Calcolo dei volumi esistenti Consistenza di progetto - Calcolo dei volumi massimi presunti di progetto

O INTERVENTI PRIORITARI DI RIQUALIFICAZIONE DEL PAESAGGIO URBANO

P DOCUMENTO DI SINTESI E PROGRAMMA DEGLI INTERVENTI PRIORITARI DI RIQUALIFICAZIONE

[ Indietro ]